Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Следствием решения расширить Москву с июля 2011 года стали рост цен по отдельным объектам, в особенности на вторичном рынке, снижении спроса на элитные предложения, а также перетекание спроса на другие загородные направления – в частности, Новорижское, Дмитровское и Симферопольское шоссе. Портал Cottage.ru проследил за динамикой цен на загородное жилье Киевского, Калужского и Варшавского шоссе.
В результате исследования выяснилось, что существенных сдвигов ни по итогам 2011 года, ни в течение 2012 года не наблюдалось. Так, стоимость кв. м в загородных домах на Киевском направлении с июля месяца уменьшилась на 2,5% и составляет 78 тыс. рублей. Цена на объект также упала – почти на 6% и достигла уровня 28,7 млн. рублей на вторичном рынке. Земельные участки, напротив, подорожали практически на 8%, средняя цена за сотку в период с июля 2011 года по март 2012 года составляет 605 тыс. рублей.
Максимального показателя, начиная с июля, цены на объекты Калужского шоссе достигали в октябре и ноябре – около 38 млн. рублей за коттедж на вторичном рынке. В декабре перед Новым годом, напротив, наблюдался спад стоимости домовладений. Стоимость кв. м в загородных домах с июля 2011 года уменьшилась на 2,2%. При этом средняя цена на кв. м в коттеджах увеличилась на 8,1% и достигла 93 тыс. рублей за «квадрат». Сотка земли в районе калужского шоссе за 9 месяцев незначительно подорожала – на 1% в сравнении с июлем прошлого года.
Положительная динамика цен на коттеджи отмечена на Варшавском шоссе: здесь стоимость сотки земли увеличилась на 4% (до 78 тыс. рублей), а средняя цена объектов загородной недвижимости выросла на 7,5% и составила 32, 5 млн. рублей. Примечательно, что стоимость «голой» земли упала почти на 4,5% и достигла отметки в 311 тыс. рублей.
«На фоне новости о присоединении Москвы недвижимость подорожала примерно на 5-7%. Со временем цены там сравняются с московскими, однако это процесс небыстрый - он займет как минимум 5-7 лет. Незначительный рост цен наблюдается уже сейчас, однако, это вполне предсказуемая реакция рынка», - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Подробнее об изменении цен в «новой» Москве читайте здесь
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
