Застройщики рискуют

13 марта 2003

16+

Активность застройщиков в 2003 году вырастет еще больше. Высокая доходность удачных проектов привлекает все новых участников рынка. Даже тех, кто уже имеет неудачный опыт строительства собираются пробовать свои силы в новых проектах. На рынке возрастет роль квалифицированных консультантов (риэлторов и юристов), а также архитекторов и дизайнеров. Среди подрядных организаций будут наиболее востребованы те, которые способны выполнять качественную отделку и монтаж внутренних инженерных систем.
В 2002 году застройщики стали проявлять повышенный интерес к строительству поселков, дома в которых изначально предназначены для сдачи в аренду. Пока точно не ясно в какой степени это отразится на объеме предложения на рынке аренды, во всяком случае это предложение будет несколько большим, чем в 2002, однако недостаточно большим для удовлетворения возрастающего спроса.
Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость загородного жилья, будет цена земли. Цены на земли, пригодные для строительства высококачественной недвижимости, будут расти. Вероятно, темп роста цен сохранится на уровне 2002 года, то есть в среднем от 20 до 50% в год. Изменение цен за счет прочих факторов не будет столь заметным. Вряд ли стоит ждать роста цен на недвижимость в классе С. Рост затронет классы В и А. Можно также ожидать даже некоторого снижения цен на дома в поселках, где они изначально были завышены, или там, где дома оказались невостребованы в силу каких-то причин (неудачная архитектура, несбалансированность проекта и пр.).
То же касается и рынка аренды. Ставки аренды высококачественных домов в поселках несколько возрастут на фоне увеличивающегося дефицита. Но удорожание не затронет основную массу недвижимости, предлагаемой в аренду. Кроме того, на рынке накопилось достаточное число изношенных домов. Ставки аренды этих домов будут постепенно снижаться.
В целом, 2003 год, а возможно и 2004, станет для рынка загородной недвижимости неким «переходным» периодом на пути к его новому качеству. По завершении этого переходного периода можно ожидать более ясной и определенной структуризации рынка по всем параметрам: качеству строительства и обслуживания; районам застройки; составу участников и пр.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.