Земля в кредит
Кредитованием на покупку земельного участка занимаются далеко не все банки. Газета обзвонила несколько крупных банков Москвы, охотно предлагающих ипотечные кредиты, и выяснила, что за кредитование земельных участков без коттеджа берутся единицы. Кредитование покупки земельного участка - дело хлопотное и рискованное, поскольку без стоящего на участке дома объектом залога земля если и может стать, то с огромными натяжками. Даже с принятием поправок к Земельному кодексу, согласно которым земля становится полноценным объектом собственности, опасений у банкиров не убавилось.
Многочисленные незаконные передачи и переоформления участков в начале 1990-х грозят многомесячными разбирательствами, а то и наложением арестов. А это означает слишком большие риски для банков. Руководитель пресс-службы Фора-Банка пояснил ГАЗЕТЕ: «Кредитование земельных участков - дело весьма неблагодарное. Сейчас банк не предоставляет такой услуги прежде всего в силу юридической неразберихи в этом вопросе».
Кредиты на покупку незастроенной земли дают только Сбербанк, Городской ипотечный банк, Банк 'Сосьете Женераль Восток', а также Райффайзенбанк. Однако и они выдвигают ряд весьма жестких требований: к примеру, участок должен находиться в коттеджном поселке и иметь статус земли поселений. Редкое сочетание, поскольку именно в организованных коттеджных поселках земли под индивидуальную застройку продают крайне редко: застройщики предпочитают выставлять на продажу уже готовые коттеджи, поскольку таким образом сохраняется единая архитектура поселка, все дома возводятся примерно в один срок, да и стоит готовый коттедж гораздо дороже. Поступающие в продажу единичные крупные участки (от 25 до 50 соток) представляют собой площадку под строительство ультраэлитного жилья стоимостью несколько сотен тысяч долларов. Понятно, что, рассчитывая на такое строительство, покупатели о кредитах думают редко.
Условия покупки земли во всех банках практически одинаковы. Исключение составляет лишь Сбербанк, где необходимы поручители. В остальном кредиты на землю приближены к ипотечным: так, 30% стоимости участка требуется внести единовременно, а остальные 70% придется выплачивать в течение 10- 5 лет по ставкам 11-16% годовых в долларах и 16-18% годовых в рублях.
Ситуация должна была измениться с принятием в начале 2005 года поправок в Земельный кодекс, когда земля стала полноценным объектом собственности. Но пока этого не произошло. Впрочем, как признаются в неформальной беседе риелторы, купить землю в кредит все-таки можно. Сейчас многие банки выдают кредиты на нецелевые нужды - эти деньги можно использовать в том числе и на покупку земельного участка. Правда, сумма при этом будет гораздо меньше, а процентные ставки - гораздо выше, чем в случае ипотечного кредита, да и срок кредита не превышает 5 лет.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
