Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Купить или строить загородный дом - что выгоднее?

14 октября 2020

49


Собственный дом - это отсутствие соседей за стеной, собственный участок земли, свобода и комфорт. Дом можно купить готовым, а можно построить самостоятельно с помощью подрядчика. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но сегодня мы выясним, какой из них обойдется дешевле.

От чего зависит стоимость дома?

•               расположения;

•    материалов и технологий строительства;

•    площади и инженерного оснащения;

•    способа приобретения;

•    а также других факторов — например, таких как состояние рынка в конкретный момент времени в конкретном регионе.

Изначально надо точно решить, какой именно дом требуется вашей семье. Сколько в нем должно быть жилых комнат и каких, какие еще помещения необходимы (веранда, мансарда, подвал, кладовые, основные и дополнительные санузлы и т.д.). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем – например, необходим ли магистральный газ или вы готовы без него обходиться.Также не стоит забывать о размере участка. И транспортной доступности.

Другие важные вопросы, на которые необходимо ответить перед тем, как принимать решение:

•      Сколько вы готовы ждать до новоселья?

•      Хотите ли вы вникать в процесс строительства и контролировать его?

•      Располагаете ли вы достаточной суммой для покупки, готовы ли взять кредит или вам проще выбрать строительство — ведь в него можно вкладывать деньги постепенно?

Если вы никуда не торопитесь и при этом не боитесь взять на себя контроль за процессом возведения дома, то ваш выбор - строительство.  В этом случае необходимо приобрести участок, определиться с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый) и найти подрядчика. Либо нанять рабочих, за деятельностью которых вы будете наблюдать самостоятельно. Потом приобрести материалы — и приступать.

Плюсы строительства дома «для себя»:

•      Можно воплотить все свои мечты и представления об идеальном жилище

•      Личный контроль за качеством материалов и работ снижает вероятность последующих ремонтов

•      Средства в строительство можно вкладывать постепенно. Однако, как показывает практика, затягивание процесса, к сожалению, повышает конечную стоимость дома.

Минусы строительства дома:

•      Быстро заселиться не получится.

•      Даже поручив строительство подрядчику, вы потратите гораздо больше сил и времени на строительство, чем на покупку дома

А что с ценой?

Сегодня стоимость возведения квадратного метра кирпичного дома в Москве и Подмосковье стартует от 40-50 тыс. рублей. «Каркасник» будет дешевле – от 30 тыс. рублей. То есть, дом площадью 200 кв. м из кирпича обойдется минимум в 8 млн. рублей, каркасный — от 6 млн. рублей. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы до 30 %. Однако, если все работы вы делегируете подрядчику, придется накинуть от 10 до 20 %.

Готовый дом — дороже или дешевле?

Те, кто не хочет вникать в строительство, торопится переехать и располагает достаточной суммой для покупки, могут приобрести готовый дом Это будет самый быстрый способ справить новоселье, но  обойдется он на 25-30% дороже, чем строительство. При этом всю сумму придется заплатить сразу. Если вы возьмете для этого ипотеку, то итог вырастет еще процентов на 30%.

еще один вариант для тех, кто не испытывает финансовых трудностей — купить дом в коттеджном поселке. Там за все процессы строительства, ремонта и прокладки инженерных сетей отвечает компания-застройщик, и самое важное — выбрать надежную. В этом вам поможет портал загородной недвижимости Cottage.ru, который много лет присуждает премию «Поселок года».

Коттеджный поселок — это хотя бы минимум инфраструктуры, подъездные пути, соседи с похожим уровнем достатка, охрана и прочие бонусы. Но стоят дома в коттеджных поселках недешево. Стоимость квадратного метра Подмосковье стартует от 60 тыс. рублей. То есть, дом площадью 200 кв. м обойдется минимум в 12 млн. рублей. Впрочем, в коттеджных поселках, как правило, можно купить дом в кредит и даже рассрочку.

Как сэкономить?
Как правило, любые попытки сэкономить на жилье, купив недострой под дальнейшее строительство или маленький дом с расчетом на его расширение заведомо провальны. Принимать решение о приобретении таких объектов можно только после консультации с профессионалом, который оценит рентабельность актива, степень рисков и стоимость дальнейшего строительства.

Если денег совсем мало, лучше поэкспериментировать с материалами — купить не кирпичный, а каркасный дом, или из газобетона.

О достоинствах и недостатках этих и других строительных материалов мы поговорим в следующем ролике. Подписывайтесь на наш канал!


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Укажите контактные данные
user
phone
mail

Нажимая на кнопку Отправить, вы соглашаетесь с положением об обработке персональных данных

Спасибо за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется менеджер для уточнения информации
Пожаловаться
Спасибо за обращение!
Мы обязательно обратим внимание на проблему