Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного

08 ноября 2019

14693


Оценка недвижимости – это официальный процесс установления рыночной стоимости объекта.

Узнать, сколько стоит загородный дом и земля, на котором он стоит, иногда бывает просто необходимо.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

  • При оформлении договора купли-продажи участка или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании;
  • При расчете размера налога на прибыль (НДФЛ), полученную продавцом от продажи недвижимости;
  • При определении суммы отчислений в Пенсионный Фонд России и размера госпошлины;
  • При расчете взноса в уставной капитал юридического лица;
  • При использовании недвижимости в качестве залога;
  • При разделе имущества между супругами.

Кто оценивает недвижимость?

Чаще всего оценка недвижимости требуется при продаже имущества. В большинстве случаев рыночная стоимость дома и участка определяется сторонами сделки. То есть продавец назначает цену своего объекта, и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.

Однако официальным правом проведения оценки недвижимости наделены независимые эксперты. Это лица, имеющие соответствующую лицензию, состоят в саморегулируемой организации и имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как происходит оценка недвижимости?

Процесс оценки имущества состоит из нескольких этапов. Между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг. В нем указывается вид оценки, цели и задачи, а также сроки ее выполнения. После заключения договора владелец передает эксперту пакет документов на дом и/или участок для изучения. Стороны договариваются о дате осмотра объекта для оценки.

Какие документы нужны для оценки недвижимости?

  • Копия паспорта и ИНН собственника;
  • Оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и другие).

Что учитывается при оценке недвижимости?

  • Месторасположение объекта;
  • Наличие подведенных коммуникаций и подъездных путей;
  • Инфраструктура и транспортная доступность;
  • Затраты собственника на строительство или реконструкцию объекта;
  • Состояние дома;
  • Наличие обременения на дом и землю.

Помимо этого, в процессе оценки эксперт сравнивает цены на аналогичные объекты недвижимости. По результатам работы определяется рыночная стоимость имущества.

В результате объекту присваивается оценка общего состояния:

  • Отличное
  • Хорошее
  • Удовлетворительное
  • Неудовлетворительное
  • Непригодное

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества составляет 3-5 рабочих дней.

Срок действия оценочной экспертизы составляет 6 месяцев.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается в каждом случае индивидуально, и зависит от рекомендаций саморегулируемой организации от удаленности объекта от города.

Хотите узнать еще больше полезного о загородных домах, вторичном жилье, новостройках и коммерческой недвижимости? Подписывайтесь на наш канал! Мы рассказываем только о важном.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Укажите контактные данные
user
phone
mail

Нажимая на кнопку Отправить, вы соглашаетесь с положением об обработке персональных данных

Спасибо за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется менеджер для уточнения информации
Пожаловаться
Спасибо за обращение!
Мы обязательно обратим внимание на проблему