Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Как быстро продать загородную недвижимость

18 октября 2019

12432


Что нужно сделать, чтобы продать загородную недвижимость?

1. Определить ликвидность объекта. На нее влияют такие факторы, как месторасположение, состояние дома (конечно, если речь идет о доме, а не об участке), транспортная доступность, соседи и многое другое.

Постарайтесь исправить те недостатки своей недвижимости, которые поддаются исправлению. Конечно, избавиться от нежелательных соседей не выходя за рамки УК РФ , у вас вряд ли получится, но привести в порядок участок – покосить траву, вывезти строительный мусор – почему бы и нет?..

2. Оценить объект. Это можно сделать самостоятельно, проанализировав другие предложения на рынке, но лучше обратиться к независимому эксперту.

3. Установить цену. Подойти к этому вопросу максимально реалистично. Если хотите продать объект быстро – ставьте цену на 5-10% ниже среднерыночной.

4. Привести в порядок все документы. О том, какие именно бумаги понадобятся вам для продажи загородной недвижимости, мы расскажем через несколько секунд – не переключайтесь!

5. Сделать самые лучшие фотографии объекта из всех возможных. Профессиональные риэлторы в один голос твердят о том, какую огромную роль играют качественные снимки, но их никто не слушает. А зря.

Пожалуй, лучшее, что можно сделать - это заказать съемку объекта с квадрокоптера. 

6. Составить текст объявления о продаже. Он должен быть информативным, но не слишком длинным, и – грамотным! Это тоже важно, и об этом тоже часто забывают.

В объявлении не стоит упоминать о недостатках объекта. Если совесть не позволяет вам умолчать о них, лучше сделать это во время разговора с покупателем по телефону. Но и придумывать достоинства, которых нет, тоже не стоит. Обман имеет свойство выходить наружу, и владельцы, которые слишком любят «сочинять», продают свою недвижимость годами.

7. Разместить объявление о продаже на всех крупных ресурсах, например, на Cottage.ru. Можно использовать тематические группы в соцсетях – это работает не всегда, но попробовать стоит.

8. Терпеливо ждать своего покупателя.

Как вести себя на просмотрах?

Спокойно и уверенно. О минусах своего объекта старайтесь говорить с юмором – это автоматически снизит их значимость.

Не забывайте говорить о достоинствах своей недвижимости. Найдите два-три неоспоримых плюса и ненавязчиво акцентируйте на них внимание покупателя.  

Будьте готовы торговаться. В спорах рождается истина – и иногда это реальная стоимость вашего объекта.

Какие документы понадобятся при продаже загородной недвижимости?

  • Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на строительство;
  • Акт ввода дома в эксплуатацию;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды -  разрешение на продажу от органов опеки попечительства;
  • Квитанции об оплате жилья за летний и зимний период;
  • Квитанции об оплате имущественных налогов (на дом и землю).

Порядок проведения сделки:

  • Берете задаток и договариваетесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  • Подписываете договор (4 экземпляра);
  • После подписания документов в присутствии регистратора получаете основную сумму сделки от покупателя.

В случае безналичного расчета необходимо будет отправиться в банк. 

На что обратить внимание при составлении договора:

  • В дополнение к договору необходимо составить акт передачи имущества: в нем нужно указать, когда вы съедете, и что из вещей возьмете с собой. 

Кто платит за договор?

Подготовка и оплата договоров купли-продажи — обязанность продавца. Но вы можете предложить покупателю оплату 50/50.

Хотите еще больше знать о недвижимости? Подписывайтесь на наш канал – мы знаем всё о домах, квартирах и коммерческих объектах!


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Укажите контактные данные
user
phone
mail

Нажимая на кнопку Отправить, вы соглашаетесь с положением об обработке персональных данных

Спасибо за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется менеджер для уточнения информации
Пожаловаться
Спасибо за обращение!
Мы обязательно обратим внимание на проблему