Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Как зарегистрировать загородный дом

25 октября 2019

13156


Регистрация загородного дома?

Многих владельцев недвижимости интересует, нужно ли регистрировать загородный дом. Профессиональные риэлторы отвечают на этот вопрос однозначно – нужно, обязательно! Но зачем?.. Попробуем разобраться.

Почему дома не регистрируют?

Некоторые собственники регистрируют только земельные участки, без дома, чтобы сэкономить на налогах. Ведь если постройка не зарегистрирована в ЕГРН, то и платить за нее не надо. В результате, сегодня около 50% коттеджей и дач, выставленных на продажу в Московской области, не состоят на кадастровом учете. Как правило, к такой схеме прибегают владельцы бюджетных объектов. В премиальном и бизнес-сегменте это является редкостью.

Что будет, если не зарегистрировать дом?

Если дом на участке построен, но не зарегистрирован с целью уклонения от налогов, то высока вероятность, что ФНС узнает об этом и повысит за него налоговую ставку. В таком доме нельзя прописаться. В него невозможно провести некоторые коммуникации – например, газовое отопление.

Но главные риски с незарегистрированными домами появляются, когда объект необходимо застраховать или продать. Отсутствие оформленных кадастровых документов может значительно понизить стоимость загородного дома и его шансы на успешную продажу. Собственно, совершение любых юридических действий с таким объектом будет невозможно совершить без регистрации. Незарегистрированный дом нельзя продать, завещать или подарить.

А еще его могут признать самостроем и снести. Это, конечно, не самый распространенный случай, но и такое, увы, случается.

Зарегистрировать дом, наверное, очень сложно?

Нет, ничуть. Особенно, если дом был приобретен до 30 октября 2001 года – в этом случае он подпадает под закон о «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» — это упрощенная система регистрации недвижимости в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать дом, владельцу нужно подать минимальный пакет документов в Росреестр или МФЦ (здесь можно дать ссылку на ролик про дачную амнистию).

Если дом приобретен после 30 октября 2001 года, процедура регистрации займет чуть больше времени и сил. Придется обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ, заказать технический план, а затем подать пакет документов в регистрирующий орган. Зарегистрировать дом можно и в электронном виде через Госуслуги.

Сколько стоит регистрация дома?

Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей за каждый объект недвижимости. Реквизиты для оплаты можно получить в регистрирующем органе.

Какой документ выдается?

Право собственности на регистрируемый объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Укажите контактные данные
user
phone
mail

Нажимая на кнопку Отправить, вы соглашаетесь с положением об обработке персональных данных

Спасибо за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется менеджер для уточнения информации
Пожаловаться
Спасибо за обращение!
Мы обязательно обратим внимание на проблему