Все статьи

Обзор подмосковного рынка недвижимости: состояние рынка и прогноз

По оценкам риэлторов, около 40% покупателей, приобретающих квартиры в Москве, хотели бы поменять их на загородные дома, однако они ждут развития транспортного сообщения и инфраструктуры. Рынок загородного жилья сегодня самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя.

Обзор рынка стародычных поселков

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости в Подмосковье один из наиболее динамично развивающихся. В течение последних нескольких лет стала очевидна устойчивая тенденция к переезду обеспеченной категории населения на постоянное проживание в пригород. Также в последнее время на рынке появились современные коттеджные поселки, предназначенные для сезонного проживания. Современная структура рынка дачных поселков представлена на рис.1.

Blackwood: Спрос на рынке коттеджей в 2004 году.

Наибольшим спросом пользуются дома в новых централизованно застраиваемых поселках. В течение 2004г. на рынке наблюдалось превышение спроса над объемом предложения. Из общего количества строящихся в Подмосковье коттеджных поселков на долю проектов класса «А» пришлось всего около 10%. Лидером продаж в 2004 году стал загородный комплекс «Резиденции Бенилюкс», расположенный в 17 км от МКАД на Новорижском шоссе.

Blackwood: Предложение на рынке коттеджей в 2004 году.

На сегодняшний день в Подмосковье расположено более 300 коттедж-ных поселков. В течение 2004г. было введено 40 новых поселков. Еще около 70 находятся в стадии строительства.

Blackwood: Экономические показатели

В III квартале в экономике страны наблюдалась стагнация. Как пишет Экономические показатели «The Daily Telegraph», темпы развития российской экономики достигли минимального уровня за последние 22 месяца. Показатели промыш-ленного роста снизились до уровня 1998г. В начале декабря МЭРТ снизило прогноз ВВП на 2004г. с 6,9% до 6,8%. Также был изменен прогноз роста ВВП на 2005г. с 6,3% до 5,8%. Прогноз уровня инфля-ции остался без изменений. По данным МЭРТ, уровень инфляции в 2005г. оценивается в размере 7,5-8,5%.

Blackwood: Цены в 2004 году.

По предварительным итогам 2004г. рост цен на рынке элитной заго-родной недвижимости составил в среднем 28%.

Тенденции на рынке коттеджей - 2004 г.

На сегодняшний день риэлторы отмечают превышение спроса над предложением на загородную недвижимость . Некоторые сегменты могут быть сбалансированы в большей степени, чем другие. В частности загородная недвижимость относящаяся к эконом и бизнес сегментам. Тем не менее, это не означает, что новое предложение в этих секторах не найдет спроса.

Предложение-2004год.

На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что первичный рынок земель Подмосковья фактически отсутствует. Это связано, в первую очередь, с недостаточным количеством выделяемых участков, поскольку рынок регулируется местными администрациями.

Спрос-2004

Заметнее всего росли цены на лесные участки, которые после приня-тия в этом году новой редакции Лесного кодекса уже нет возможности оформить в собственность. Самым дорогим из подмосковных направлений, по-прежнему, остается Рублевское. Из-за дефицита качественных участков, цены на местную землю в IV квартале достигли 90 тыс. долларов за сотку.

Среди лесов, водоемов и горнолыжных трасс

Что привлекает покупателей загородных домов на севере Подмосковья? Конечно же, мечта о жизни на берегу водохранилища, в благоустроенном поселке с соснами под окнами. Да и экологическая ситуация на севере области считается вполне благополучной.

Сколько платить за землю

Поправки к Земельному кодексу, подготовленные Минэкономразвития, предполагают, что в Москве и Санкт-Петербурге бизнес должен платить за участки не дороже 20% их кадастровой стоимости, а в остальных местах - не дороже 5%. Это вдвое дешевле, чем кодекс требует сейчас. Правда, по мнению экспертов, и эта цена слишком высока, а потому выкупать землю никто не будет. Впрочем, у Грефа в запасе есть еще один вариант поправок, который предусматривает снижение выкупных ставок до 1,5% от кадастровой стоимости.

Что такое тюнинг фасада, и почему он становится популярным...

Любой человек согласится, что загородный дом должен быть не только удобным для жизни, но красивым. Это кажется настолько очевидным, что, наверное, каждый построенный дом должен отличается оригинальной архитектурой и неповторимой индивидуальностью.

Из Москвы – до самых до окраин

Выбирая жилье за городом, покупатель не только ориентируется на транспортную доступность и благоприятную экологию, но и ищет окружение, наиболее подходящее его социальному статусу. Недостаточно просто купить кусок земли в поселке, скажем, Высокие Бобры и построить дом своей мечты. Как говорят, скажи, кто твои соседи и я скажу, кто ты. Поэтому тенденцией последних лет для покупателей прежде всего элитного жилья стал уход из центра в подмосковные элитные комплексы, коттеджные поселки и таунхаусы.

Кредит на коттедж. "Бизнес", №38, 04.02.2005.

По словам юрисконсульта портала Cottage.ru Максима Прохорова, ограничения в основном касались граждан (физических лиц), что, безусловно, тормозило развитие ипотеки, особенно если это касалось предоставления кредитов гражданам под залог жилых домов и земельных участков, предоставленных под жилищное строительство, составляющих серьезный и наиболее динамичный сегмент рынка загородной недвижимости. «В настоящий момент в законы внесены и вступили в законную силу поправки в нормативно-правовые акты, снимающие практически все ограничения, ранее препятствующие развитию ипотечного кредитования»,- говорит Прохоров.

Кредит на коттедж

С появлением в Подмосковье «бюджетных» проектов коттеджных поселков (цена дома в которых составляет порядка $250 тыс.) появился и спрос на приобретение их в кредит. К тому же, вступившая в силу с 1 января поправка в гражданско-процессуальный кодекс РФ (она позволяет изымать имущество и землю собственника при неуплате по кредиту), по мнению участников рынка, несомненно, оживит ипотеку загородной недвижимости.